Mis en place par le gouvernement en 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel vient remplacer l’ancien dispostif Duflot et permet de profiter de réductions d’impôts importantes pour les investisseurs qui acquièrent un logement neuf.
Sous certaines conditions, l’abattement fiscal total obtenu pourra atteindre le montant de 63 000€.
Tout contribuable faisant l’acquisition d’un logement loi Pinel doit respecter les conditions du dispositif pour bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 2% du prix d’acquisition chaque année pendant 9 ans. Puis, à partir de la 10ème année et jusqu’à la 12ème, cette réduction sera de 1% du prix d’acquisition.
Au total, la loi Pinel permet donc de réduire votre impôt de 21% du prix d’acquisition sur 12 ans.
Par exemple, l’achat d’un appartement d’une valeur de 180 000€ offre une réduction d’impôt de 3 600€/an pendant 9 ans puis 1 800€ pendant 3 ans.
Pour valider sa réduction d’impôts, l’acquéreur d’un bien immobilier doit respecter les conditions suivantes :
La réduction d’impôt est calculé sur le prix de revient à hauteur de deux logements maximum. L’investissement est plafonné à 300 000€ par an et le prix du m² ne peut excéder 5 500 € toutes zones confondues.
Pour un investissement de 300 000 € en 2019, elle sera de 63 000 € au maximum, pour un engagement locatif de 12 ans.
La loi Pinel est avant tout un investissement immobilier avant d’être une réduction d’impôt. Il est important de ne pas se laisser aveugler par la défiscalisation et de bien prendre en compte tous les éléments.
De nombreuses étapes doivent donc être respectées avant de s’engager.